¿Qué es el seguro de caución para inmobiliarias y agentes inmobiliarios?

Carlos Sánchez - Colaborador de Asesores de Pymes externo a Cesce

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Un seguro de caución para operaciones inmobiliarias es la mejor garantía para cualquier operación que lleva a cabo una agencia inmobiliaria con sus clientes y en la que se produce el intercambio de dinero. Además de mejorar la reputación de la entidad, supone una gran protección ante cualquier discrepancia económica que se pueda producir en una compraventa de un inmueble o en un arrendamiento.

Existen una serie de seguros que son muy recomendables e, incluso, algunos hasta obligatorios para trabajar en el segmento inmobiliario, sobre todo en el caso de las agencias inmobiliarias. Por ejemplo, si se dispone de un local comercial es pertinente disponer de un seguro multirriesgo, en tanto que si se cuenta con agentes certificados lo más oportuno es que cuenten con seguros de responsabilidad civil. Además, según dónde esté ubicada la entidad será obligatorio o no que se disponga de un seguro de caución, un producto que le brinda un importante abanico de ventajas.

¿Cómo funciona el seguro de caución para inmobiliarias?

La póliza de caución para agentes inmobiliarios cubre las posibles reclamaciones que se produzcan por sus actividades profesionales como, por ejemplo, las entregas a cuenta o la compraventa de inmuebles. De esta manera, la inmobiliaria puede evitar que, en el caso de una mala praxis, en el peor de los escenarios se pueda producir el cierre de la entidad.

Es decir, que un seguro de caución de estas características protege ante una posible apropiación indebida de fondos depositados por el cliente de una inmobiliaria, de manera que el teórico perjudicado puede solicitar una indemnización a la compañía aseguradora.

¿Cómo es el proceso de reclamación en un seguro de caución para inmobiliarias?

El seguro de caución para inmobiliarias normalmente actúa cuando supuestamente se ha producido una apropiación indebida por parte de un agente inmobiliario en el ejercicio de su actividad. Si esto ocurre, el supuesto afectado puede solicitar a la aseguradora la restitución de dicha cantidad, garantizando sus intereses así como, desde el otro punto de vista, protegiendo el negocio de la agencia inmobiliaria.

Por ejemplo, es relativamente frecuente que, en un contrato de arras por la compraventa de una vivienda o en el cobro de un alquiler, se pueda producir una situación de estas características, lo que posiblemente obligue al perjudicado a solicitar a la aseguradora la correspondiente indemnización por el importe económico afectado.

¿Cuándo tengo que contratar un seguro de caución para inmobiliarias?

Al ser un mediador entre comprador y vendedor de un inmueble, el agente inmobiliario asume una serie de responsabilidades siendo posiblemente la más importante la de la entrega de dinero de anticipos. En este sentido, un seguro de caución de inmobiliaria garantiza, como se ha visto, que no se produzca una apropiación indebida. El seguro de caución garantiza, por lo tanto, que en el proceso entre comprador y vendedor no exista apropiación indebida.

Existen una serie de comunidades autónomas en las que el seguro de caución para operaciones inmobiliarias es obligatorio. Se trata de Cataluña, Madrid, Navarra, País Vasco y Andalucía. En otras regiones como Canarias, Comunidad Valenciana y Baleares existen ciertas normativas (o están en proceso de aprobación) para su equiparación.

Principales garantías y coberturas del seguro de caución para inmobiliarias

La principal cobertura del seguro de caución para inmobiliarias es garantizar a los compradores de un inmueble que ingresen a la agencia inmobiliaria o entreguen en efectivo por una compraventa o un alquiler, su aseguramiento, protegiendo por completo el dinero que han aportado. Es decir, que la aseguradora, en ese caso, se responsabilizará de la deuda contraída, abonando la indemnización correspondiente.

Ventajas de contratar un seguro de caución para agentes inmobiliarios

Entre las principales ventajas de disponer de un seguro de caución para los agentes inmobiliarios, hay que citar:

• Habilitar al agente inmobiliario para obtener la licencia correspondiente para operar en una determinada región.
• Cumplir con la legislación vigente, según la comunidad autónoma en la que opere la agencia inmobiliaria.
• Aportar mayor confianza y seguridad a los clientes de la agencia inmobiliaria.
• Sumar una ventaja competitiva para la entidad respecto a sus competidores.
• Mejorar la reputación de la agencia inmobiliaria y, a nivel general, del sector.

¿Cuál es el precio de un seguro de caución para agentes inmobiliarios?

El precio de un seguro de caución para agentes inmobiliarios depende de diversos factores como la facturación de la agencia inmobiliaria, su historial, el perfil de los agentes inmobiliarios que trabajan con la firma o el nivel de riesgo que se concrete por las operaciones. Lo más adecuado es ponerse en contacto con los especialistas adecuados para que estudien cada caso de manera individual.

Esta información se comparte en Asesores de Pymes por la relevancia para las empresas españolas. No necesariamente los productos y servicios que se recomiendan en este blog son ofrecidos por Cesce. Para conocer en detalle el portafolio de productos que ofrece la compañía, puede hacerlo entrando en cesce.es.